编辑丨女主播
多年来，惠州的房地产都是全国热门话题，除了部分炒作外，更多的还是因为购房的刚需。都说二手房是检验城市房地产市场是否成熟的标志，二手市场成熟、发达，说明这个城市的房子越有价值！而事实上，惠州二手房远远不及一手房那般热闹。这是为什么呢？
西友
Siming对此进行了分析，并在西子湖畔App发表了他的看法。首先来看看惠州的楼市数据：
01数据（上方图表源于：惠民之家）如上图所示，一手房仅一天就已经相当于二手房一个月的五分之一。除了疫情期间，其实惠州一手商品房市场一直都很热闹，甚至是呈现逐步上升的态势。
02原因这是什么原因导致惠州市场的二冷一热呢？其实可以分为政策和内外部原因。
政策原因为了防止炒房，惠州的新房要拿证要满3年后才能出售。
内部原因而内部原因就比较复杂了，以下分四点讲述。
1）毕业生人群走高
随着大学毕业生逐年增多，他们所要求的生活更为优质，自然会选择条件和环境更好的一手房。2）出生率降低
与之相反的是，出生率却逐年降低。这就让人们更加珍惜得来不易的孩子，也就更会舍得为住房环境投资，而环境、配套设施更为完善的一手房也就成为初入社会的年轻父母首选了。就像房琪说的：“我用多一点距离，换取生活的体面。”与其委屈蜗居，何不潇洒买郊区？3）一手房市场未饱和
目前，惠州的一手房市场开发程度仅为10%，可见，还是有相当一部分可开发空间。而相对的珠三角各市却面临无地可用的窘境，所以，惠州就成为了下一个一手房决战地。4）二手房市场维护成本高
相对的，二手房的维护成本却非常高，市内的烂尾楼问题，还有旧城改造遇到的问题，就足以说明这点。其实，我们自己装修就可以感受得到，一手房装修所需要的的价格，往往比二手房还要低。与其花心思在如何拆装二手房，何不直接买一手？而且老百姓首先没有购买力了，再加上这几年累积的新房这么多，同一时间放上了二手房市场，供求关系就失去了平衡。
外部原因人口流入之中，广东省位列第一。
而根据日前百度地图发布的《年第二季度中国城市活力研究报告》中，惠州作为准二线城市，珠三角新的增长级，在全国吸引力城市中排名19位，力压南京重庆无锡等城市。03结论我们不妨试着想想，一座城市，人口不断流入，而出生率很低，讲究品质生活的大学毕业生却逐年走高，而政策导向又是偏向于一手市场，会有什么结果？
没错，那就是为什么惠州二手房卖不过一手房的原因了。
总的来看
西友
Siming认为当代人追求起居品质、
二手房维护改造成本较高
都是惠州二手房不如一手房好卖的原因
看完西友的分析
大家有什么想法呢？
欢迎来评论区说说~
编辑丨女主播
资料来源丨西子湖畔App
想要了解更多惠州事
大家可以扫码进群
群内会更新相关消息
回复查看惠州实时天气
回复查看社保问题解答
回复查看惠州办理攻略
回复查看惠州岗位信息
回复查询惠州停电信息
回复查看惠州落户政策
回复获取电子医保攻略
回复查看惠州积分入学
回复查看惠州高速路况
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇推荐文章
热点文章
